Contrat de Performance Énergétique (CPE) :

Comment les exploitants simplifient, sécurisent et valorisent leurs CPE avec la donnée par usage

Le Contrat de Performance Energétique (CPE) est un contrat à engagement de résultats. Pour un exploitant, les enjeux sont clairs : bien dimensionner le CPE, rassurer le client, clarifier les ajustements et démontrer les économies obtenues.
Découvrez comment la donnée par usage simplifie la vente, sécurise l’exécution et renforce la robustesse contractuelle de vos CPE pour :

accélérer la vente de vos CPE
limiter le risque contractuel
fiabiliser la mesure et la vérification
rendre la performance plus lisible pour le client
protéger votre marge en phase d’exploitation

Un contexte porteur pour les CPE … mais un frein à lever

Jamais le contexte n’a été aussi favorable au contrat de performance énergétique :

la réglementation renforce les attentes en matière de réduction des consommations (Décret Tertiaire, Décret BACS) ;
la volatilité des prix de l’énergie accroît le besoin de visibilité ;
les engagements RSE poussent les clients à rechercher des résultats concrets et mesurables.

Pour les exploitants, le CPE est donc un modèle particulièrement puissant : il permet de sécuriser les économies d’énergie dans un cadre contractuel clair, d’aligner la promesse de performance avec les attentes du client et de s’inscrire pleinement dans la transition bas carbone.

Pourtant, son développement reste encore ralenti par une image de complexité. Et cette difficulté se renforce lorsque la part de l’électricité augmente : les usages se multiplient, les profils de consommation deviennent plus hétérogènes, et la performance est plus difficile à expliquer, à contractualiser et à vérifier.

La montée en puissance de l’électricité : quel impact pour les contrats de performance énergétique ?

Selon le CEREN, dans le tertiaire, l’électricité représente déjà une part majeure des consommations d’énergie (54%), loin devant le gaz (34%), et cette part continue d’augmenter

Et cette part ne cesse de croître, portée par :

La multiplication des usages spécifiques (informatique, monétique, bureautique, data centers, IRVE…)
Le besoin croissant de climatisation, déjà présente dans 40 % des bâtiments tertiaires
Le passage à des énergies moins carbonées, qui, selon l’ADEME, devrait se traduire par un triplement des surfaces chauffées à l’électricité (contre environ 20 % aujourd’hui)

Résultat : les profils de consommation deviennent plus variés, plus complexes à piloter et plus sensibles aux comportements des usagers. Pour un exploitant, cela rend les CPE électriques plus exigeants à construire, à sécuriser contractuellement et à suivre dans le temps.

Les défis des CPE électriques et ce que change la donnée par usage pour les exploitants

L’intégration de l’électricité dans les contrats de performance énergétique soulève plusieurs enjeux. Pour les exploitants, une compréhension fine des consommations par usage permet de lever ces freins à chaque étape du contrat. Elle apporte des repères concrets pour mieux vendre, mieux encadrer et mieux exécuter les CPE à dominante électrique.

Mieux dimensionner le CPE

L’apport de la donnée d’usage

Elle permet de s’appuyer sur des profils de consommation par usage pour :

Comprendre le fonctionnement réel du site
Cibler les actions prioritaires (CVC, éclairage, informatique, …)
Fixer des cibles réalistes avec un risque maîtrisé

Rendre le modèle plus pédagogique

L’apport de la donnée d’usage

Utiliser des données réelles, visuelles et représentatives de l’activité du site pour :

Rendre un modèle complexe compréhensible
Rassurer le client
Faciliter son engagement

Clarifier le cadre contractuel

L’apport de la donnée d’usage

Aligner le contrat sur la réalité d’exploitation en clarifiant :

le périmètre
les facteurs d’ajustement
les responsabilités

afin de réduire la complexité juridique et technique et encourager l’adoption par les clients.

Améliorer le suivi et la validation des économies

L’apport de la donnée d’usage

Elle permet de mettre en place un plan de mesure et vérification clair, fidèle aux économies obtenues, capable d’intégrer les variations liées :

aux usages
aux comportements
aux contraintes d’exploitation

Les données énergétiques par usage : quels outils pour les collecter efficacement ?

Technologie NILM Smart Impulse

Smart Impulse, leader mondial de la mesure non intrusive des usages électriques dans les bâtiments, accompagne depuis plus de treize ans les exploitants dans le dimensionnement, la vente et l’exploitation de contrats de services énergétiques, tels que le Contrat de Performance Énergétique (CPE).

En fournissant des données de haute qualité et granulaire sur les usages électriques, Smart Impulse aide les exploitants à relever les défis complexes de la performance énergétique électrique : améliorer leur transformation commerciale, sécuriser leurs marges et à maximiser la valeur de leurs services pour fidéliser leurs clients.

La technologie brevetée NILM (Non-Intrusive Load Monitoring) de Smart Impulse permet d’identifier les consommations de chaque type d’équipement à partir d’un compteur électrique non intrusif, le Smart X. Elle repose sur des algorithmes basés sur l’IA, qui reconnaissent les signatures des différents types d’équipements, pour ensuite en répartir les consommations.

Le Smart X peut être installé au niveau de l’arrivée électrique principale du bâtiment pour une vision globale des usages, et par zone pour obtenir une vision par zone et par usage — par exemple pour isoler certaines zones dans un plan de mesure & vérification ou pour être conforme au Décret BACS.

Installation < 1 heure, sans coupure
Coûts de mise en œuvre réduits et maintenance allégée
Disponibilité des données : 99,9 % pour un suivi continu et fiable
Données détaillées par usage et par équipement pour mieux comprendre et piloter les consommations

Exemple de mesure par usage NILM sur un bâtiment de bureau

Réduire la complexité par rapport au sous-comptage traditionnel

Contrairement aux solutions de sous-comptage traditionnelles, qui reposent sur le déploiement de nombreux compteurs, des travaux d’installation et une infrastructure lourde à maintenir, la technologie NILM Smart Impulse permet de simplifier fortement la collecte de données par usage.

Pour un exploitant, l’enjeu n’est pas seulement technique : il s’agit aussi de déployer plus vite, réduire les coûts de mise en œuvre, limiter les contraintes sur site et disposer plus rapidement de données exploitables pour vendre, piloter et valoriser un CPE.

Critère	NILM Smart Impulse	Sous-comptage traditionnel
Installation	< 1 h, sans coupure	Travaux lourds, coupures possibles
Compteurs	10x moins de compteurs	Un compteur par départ/usage, câblage déterminant
Coûts	Investissement & maintenance réduits	Coûts élevés
Données	Disponibilité 99,9 %, par usage & par zone	Qualité variable selon déploiement
Délai d’exploitation	Résultats immédiats visibles une plateforme SaaS	Délais (installation avec travaux + configuration)
Flexibilité	Forte : indépendant du câblage, détection auto d’usages et simplicité d’ajout de compteurs en cas de modification du plan de comptage	Faible : dépendant du schéma électrique et difficile de modifier du plan de comptage

Cycle de vie d’un CPE : la donnée par usage de Smart Impulse comme fil conducteur

Dimensionner et vendre des CPE

Utiliser la donnée par usage pour établir un diagnostic précis et proposer un engagement réaliste
Présenter au client un plan d’action chiffré et transparent basé sur ses usages réels

Piloter efficacement un CPE

Suivre en continu les consommations par usage pour détecter rapidement les écarts
Identifier et corriger rapidement toute dérive
Adapter les actions aux besoins réels du site et aux contraintes d’exploitation

Satisfaire et fidéliser le client

Fournir la preuve chiffrée des économies réalisées
Présenter les résultats de façon claire et visuelle pour valoriser la performance
Proposer de nouvelles pistes d’amélioration basées sur les données réelles et l’évolution des usages

Mesurer et vérifier selon l’IPMVP

Mettre en place un plan de Mesure & Vérification conforme à l’IPMVP, reconnu à l’international
Définir un périmètre clair et des facteurs d’ajustement (occupation, météo, changements d’usage)
Garantir des résultats objectivés et acceptés par toutes les parties, évitant les litiges et facilitant les ajustements contractuels

Valeur de la solution Smart Impulse pour la mise en place d’un contrat de performance énergétique

Focus sur l’IPMVP dans les Contrats de Performance Energétique

l’IPMVP – Qu’est ce que c’est ?

L’IPMVP (International Performance Measurement and Verification Protocol) définit des méthodes standardisées pour mesurer et vérifier les économies d’énergie.

Dans un contrat de performance énergétique, il assure des résultats fiables, transparents et reconnus par toutes les parties.

Les économies d’énergie sont calculées en comparant la consommation réelle à une consommation théorique ajustée, basée sur ces facteurs influents. C’est pour cette raison que l’identification de ces facteurs est importante.

Options IPMVP :

Option A – Mesure de l’usage clé définit dans le plan de M&V, tandis que d’autres usages sont estimés.
Option B – Mesure de tous les usages influençant la consommation du système.
Option C – Mesure des consommations globales du bâtiment avec ajustement statistique.
Option D – Simulation thermique pour modéliser les consommations d’énergie.

La solution Smart Impulse : un compromis entre simplicité et précision

En combinant Smart Impulse avec l’Option C de l’IPMVP, les exploitants de CPE bénéficient d’un compromis parfait entre :

Simplicité : L’Option C permet de mesurer facilement les économies globales réalisées sur un site, en évitant des installations de mesure complexes.
Précision : Grâce à Smart Impulse, les exploitants obtiennent une vision granulaire des consommations par usage, ce qui permet de mieux piloter les actions d’efficacité énergétique et de proposer à leur client des reporting de qualité.

Cette approche assure une transparence pour le client et garantit que les économies d’énergie sont non seulement bien mesurées, mais aussi attribuées aux APE engagées par l’exploitant.

Pour aller plus loin :

téléchargez le tableau de synthèse avec le détail des options : Afficher le tableau de synthèse.

Lire notre article sur l’IPMVP dans les CPE

Ils nous font confiance :

Prêt à simplifier et valoriser vos CPE grâce à la donnée par usage ?

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FAQ

Questions fréquentes sur les Contrats de Performance Energétique (CPE)

Qu’est-ce qu’un Contrat de Performance Énergétique (CPE) ?

Un Contrat de Performance Énergétique est un accord contractuel entre un exploitant et un client (propriétaire ou occupant) garantissant un niveau d’économies d’énergie mesurable sur un site donné, avec engagement de résultats et partage des risques et bénéfices liés à la performance.

En France, le CPE s’est structuré après le Grenelle de l’Environnement (2007) pour accélérer l’efficacité énergétique des bâtiments.

Qu’est-ce que la Garantie de Performance Énergétique (GPE) ?

La GPE constitue l’engagement chiffré du prestataire à atteindre un niveau d’efficience énergétique. Elle est structurante contractuellement, avec sanctions en cas d’échec.

Quels sont les différents types de Contrats de Performance Énergétique (CPE) ?

En France, la réglementation et la pratique distinguent généralement trois grandes familles de CPE, définies notamment par l’ADEME et l’ATEE :

CPE « Services »
- Vise à optimiser la performance des installations existantes sans travaux lourds.
- Actions typiques : réglages, pilotage optimisé, maintenance améliorée, sensibilisation des usagers.
- Potentiel d’économie : 10 à 15 % sur une durée courte (environ 3 à 5 ans).
- Avantage : retour sur investissement rapide et risques limités.
CPE « Travaux + Services »
- Combine des actions de pilotage avec des travaux ciblés sur les équipements énergivores.
- Exemples : remplacement de chaudières ou groupes froids, mise en place de systèmes de régulation avancée.
- Potentiel d’économie : 15 à 25 %, avec un retour en 3 à 6 ans selon l’ampleur des travaux.
- Avantage : amélioration significative de la performance énergétique sans rénovation lourde du bâti.
CPE « Global »
- Couvre l’ensemble des postes : rénovation de l’enveloppe du bâtiment (isolation, étanchéité), modernisation des systèmes énergétiques, mise en place de pilotage avancé et maintenance.
- Potentiel d’économie : 25 à 40 % voire plus, sur une durée longue (8 à 20 ans).
- Avantage : impact maximal sur la consommation et la valeur patrimoniale du bâtiment, compatible avec des objectifs carbone ambitieux.

À noter : il existe aussi des déclinaisons comme le CPE « Carbone » (CPEC), qui inclut un engagement chiffré de réduction des émissions de CO₂, et qui peut intégrer le recours aux énergies renouvelables.

Quel lien entre CPE et réglementation énergétique française ?

La mise en place d’un CPE aide les entreprises à se conformer à plusieurs réglementations :

Décret Tertiaire : impose des objectifs chiffrés de réduction des consommations énergétiques (−40 % en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050 par rapport à une année de référence).
Décret BACS : rend obligatoire l’installation de systèmes de pilotage et suivi des consommations par usage et par zone dans les bâtiments tertiaires.
Nouvelle loi Énergie-Climat : pour les entreprises fortement consommatrices d’énergie, un CPE peut permettre d’être exemptées de l’obligation de mettre en place un Système de Management de l’Énergie (SME).