Contrat de Performance Énergétique (CPE)

Comment utiliser la donnée d’usage pour simplifier, sécuriser et valoriser vos CPE ?

Un contexte porteur pour les CPE … mais un frein à lever

Le marché du Contrat de Performance Énergétique (CPE) bénéficie aujourd’hui d’un alignement inédit de facteurs positifs :

Obligations réglementaires (Décret Tertiaire, Décret BACS…) avec des objectifs chiffrés de réduction des consommations
Prix volatils de l’énergie
Politiques RSE des entreprises

Dans ce contexte, le contrat de performance énergétique est l’outil idéal pour les exploitants : il sécurise les économies d’énergie avec un engagement contractuel, aligne les intérêts avec le client et s’inscrit pleinement dans la trajectoire bas carbone.

Malgré ce contexte porteur, la croissance des CPE est freinée par leur image de complexité, particulièrement dans le domaine électrique.

La montée en puissance de l’électricité dans le tertiaire : quel impact pour les CPE ?

Selon le CEREN, l’électricité représente déjà 54 % des consommations d’énergie du tertiaire, loin devant le gaz (34 %).

Et cette part ne cesse de croître, portée par :

La multiplication des usages spécifiques (informatique, monétique, bureautique, data centers, IRVE…)
Le besoin croissant de climatisation, déjà présente dans 40 % des bâtiments tertiaires
Le passage à des énergies moins carbonées, qui, selon l’ADEME, devrait se traduire par un triplement des surfaces chauffées à l’électricité (contre environ 20 % aujourd’hui)

Résultat : des profils de consommation plus variés, plus complexes à piloter et plus sensibles aux comportements des usagers.

Les défis des CPE électriques et la valeur de la donnée par usage

L’intégration de l’électricité dans les contrats de performance énergétique soulève plusieurs enjeux. Une compréhension fine des consommations par usage permet de mieux les adresser, comme le montre le tableau ci-dessous.

Commet dimensionner et définir les objectifs avec précision ?

L’apport de la donnée d’usage

Elle permet de s’appuyer sur des profils de consommation par usage pour :

Comprendre le fonctionnement réel du site
Cibler les actions prioritaires (CVC, éclairage, informatique, …)
Fixer des cibles réalistes avec un risque maîtrisé

Comment expliquer le modèle de façon pédagogique ?

L’apport de la donnée d’usage

Utiliser des données réelles, visuelles et représentatives de l’activité du site pour :

Rendre un modèle complexe compréhensible
Rassurer le client
Faciliter son engagement

Comment simplifier le modèle contractuel ?

L’apport de la donnée d’usage

Aligner le contrat sur la réalité d’exploitation en clarifiant :

le périmètre
les facteurs d’ajustement
les responsabilités

afin de réduire la complexité juridique et technique et encourager l’adoption par les clients.

Comment assurer un suivi et une validation fiable des économies ?

L’apport de la donnée d’usage

Elle permet de mettre en place un plan de mesure et vérification clair, fidèle aux économies obtenues, capable d’intégrer les variations liées :

aux usages
aux comportements
aux contraintes d’exploitation

Les données énergétiques par usage : quels outils pour les collecter efficacement ?

Technologie NILM Smart Impulse

Smart Impulse, leader mondial de la mesure non intrusive des usages électriques dans les bâtiments, accompagne depuis plus de treize ans les exploitants dans le dimensionnement, la vente et l’exploitation de contrats de services énergétiques, tels que le Contrat de Performance Énergétique (CPE).

En fournissant des données de haute qualité et granulaire sur les usages électriques, Smart Impulse aide les exploitants à relever les défis complexes de la performance énergétique électrique : améliorer leur transformation commerciale, sécuriser leurs marges et à maximiser la valeur de leurs services pour fidéliser leurs clients.

La technologie brevetée NILM (Non-Intrusive Load Monitoring) de Smart Impulse permet d’identifier les consommations de chaque type d’équipement à partir d’un compteur électrique non intrusif, le Smart X. Elle repose sur des algorithmes basés sur l’IA, qui reconnaissent les signatures des différents types d’équipements, pour ensuite en répartir les consommations.

Le Smart X peut être installé au niveau de l’arrivée électrique principale du bâtiment pour une vision globale des usages, et par zone pour obtenir une vision par zone et par usage — par exemple pour isoler certaines zones dans un plan de mesure & vérification ou pour être conforme au Décret BACS.

Installation < 1 heure, sans coupure
Coûts de mise en œuvre réduits et maintenance allégée
Disponibilité des données : 99,9 % pour un suivi continu et fiable
Données détaillées par usage et par équipement pour mieux comprendre et piloter les consommations

Exemple de mesure par usage NILM sur un bâtiment de bureau

Comparatif : NILM Smart Impulse vs sous-comptage traditionnel

Contrairement aux solutions de sous-comptage traditionnelles, qui nécessitent l’installation de nombreux compteurs et une infrastructure complexe, la technologie NILM de Smart Impulse simplifie le processus de mesure.

Critère	NILM Smart Impulse	Sous-comptage traditionnel
Installation	< 1 h, sans coupure	Travaux lourds, coupures possibles
Compteurs	10x moins de compteurs	Un compteur par départ/usage, câblage déterminant
Coûts	Investissement & maintenance réduits	Coûts élevés
Données	Disponibilité 99,9 %, par usage & par zone	Qualité variable selon déploiement
Délai d’exploitation	Résultats immédiats visibles une plateforme SaaS	Délais (installation avec travaux + configuration)
Flexibilité	Forte : indépendant du câblage, détection auto d’usages et simplicité d’ajout de compteurs en cas de modification du plan de comptage	Faible : dépendant du schéma électrique et difficile de modifier du plan de comptage

Cycle de vie d’un CPE : la donnée par usage de Smart Impulse comme fil conducteur

Dimensionner et vendre des CPE

Utiliser la donnée par usage pour établir un diagnostic précis et proposer un engagement réaliste
Présenter au client un plan d’action chiffré et transparent basé sur ses usages réels

Piloter efficacement un CPE

Suivre en continu les consommations par usage pour détecter rapidement les écarts
Identifier et corriger rapidement toute dérive
Adapter les actions aux besoins réels du site et aux contraintes d’exploitation

Satisfaire et fidéliser le client

Fournir la preuve chiffrée des économies réalisées
Présenter les résultats de façon claire et visuelle pour valoriser la performance
Proposer de nouvelles pistes d’amélioration basées sur les données réelles et l’évolution des usages

Mesurer et vérifier selon l’IPMVP

Mettre en place un plan de Mesure & Vérification conforme à l’IPMVP, reconnu à l’international
Définir un périmètre clair et des facteurs d’ajustement (occupation, météo, changements d’usage)
Garantir des résultats objectivés et acceptés par toutes les parties, évitant les litiges et facilitant les ajustements contractuels

Valeur de la solution Smart Impulse pour la mise en place d’un contrat de performance énergétique

Focus sur l’IPMVP dans les Contrats de Performance Energétique

l’IPMVP – Qu’est ce que c’est ?

L’IPMVP (International Performance Measurement and Verification Protocol) définit des méthodes standardisées pour mesurer et vérifier les économies d’énergie.

Dans un contrat de performance énergétique, il assure des résultats fiables, transparents et reconnus par toutes les parties.

Les économies d’énergie sont calculées en comparant la consommation réelle à une consommation théorique ajustée, basée sur ces facteurs influents. C’est pour cette raison que l’identification de ces facteurs est importante.

Options IPMVP :

Option A – Mesure de l’usage clé définit dans le plan de M&V, tandis que d’autres usages sont estimés.
Option B – Mesure de tous les usages influençant la consommation du système.
Option C – Mesure des consommations globales du bâtiment avec ajustement statistique.
Option D – Simulation thermique pour modéliser les consommations d’énergie.

La solution Smart Impulse : un compromis entre simplicité et précision

En combinant Smart Impulse avec l’Option C de l’IPMVP, les exploitants de CPE bénéficient d’un compromis parfait entre :

Simplicité : L’Option C permet de mesurer facilement les économies globales réalisées sur un site, en évitant des installations de mesure complexes.
Précision : Grâce à Smart Impulse, les exploitants obtiennent une vision granulaire des consommations par usage, ce qui permet de mieux piloter les actions d’efficacité énergétique et de proposer à leur client des reporting de qualité.

Cette approche assure une transparence pour le client et garantit que les économies d’énergie sont non seulement bien mesurées, mais aussi attribuées aux APE engagées par l’exploitant.

Pour aller plus loin, téléchargez le tableau de synthèse avec le détail des options : Afficher le tableau de synthèse.

Ils nous font confiance :

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FAQ

Questions fréquentes sur les Contrats de Performance Energétique (CPE)

Qu’est-ce qu’un Contrat de Performance Énergétique (CPE) ?

Un Contrat de Performance Énergétique est un accord contractuel entre un exploitant et un client (propriétaire ou occupant) garantissant un niveau d’économies d’énergie mesurable sur un site donné, avec engagement de résultats et partage des risques et bénéfices liés à la performance.

En France, le CPE s’est structuré après le Grenelle de l’Environnement (2007) pour accélérer l’efficacité énergétique des bâtiments.

Qu’est-ce que la Garantie de Performance Énergétique (GPE) ?

La GPE constitue l’engagement chiffré du prestataire à atteindre un niveau d’efficience énergétique. Elle est structurante contractuellement, avec sanctions en cas d’échec.

Quels sont les différents types de Contrats de Performance Énergétique (CPE) ?

En France, la réglementation et la pratique distinguent généralement trois grandes familles de CPE, définies notamment par l’ADEME et l’ATEE :

CPE « Services »
- Vise à optimiser la performance des installations existantes sans travaux lourds.
- Actions typiques : réglages, pilotage optimisé, maintenance améliorée, sensibilisation des usagers.
- Potentiel d’économie : 10 à 15 % sur une durée courte (environ 3 à 5 ans).
- Avantage : retour sur investissement rapide et risques limités.
CPE « Travaux + Services »
- Combine des actions de pilotage avec des travaux ciblés sur les équipements énergivores.
- Exemples : remplacement de chaudières ou groupes froids, mise en place de systèmes de régulation avancée.
- Potentiel d’économie : 15 à 25 %, avec un retour en 3 à 6 ans selon l’ampleur des travaux.
- Avantage : amélioration significative de la performance énergétique sans rénovation lourde du bâti.
CPE « Global »
- Couvre l’ensemble des postes : rénovation de l’enveloppe du bâtiment (isolation, étanchéité), modernisation des systèmes énergétiques, mise en place de pilotage avancé et maintenance.
- Potentiel d’économie : 25 à 40 % voire plus, sur une durée longue (8 à 20 ans).
- Avantage : impact maximal sur la consommation et la valeur patrimoniale du bâtiment, compatible avec des objectifs carbone ambitieux.

À noter : il existe aussi des déclinaisons comme le CPE « Carbone » (CPEC), qui inclut un engagement chiffré de réduction des émissions de CO₂, et qui peut intégrer le recours aux énergies renouvelables.

Quel lien entre CPE et réglementation énergétique française ?

La mise en place d’un CPE aide les entreprises à se conformer à plusieurs réglementations :

Décret Tertiaire : impose des objectifs chiffrés de réduction des consommations énergétiques (−40 % en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050 par rapport à une année de référence).
Décret BACS : rend obligatoire l’installation de systèmes de pilotage et suivi des consommations par usage et par zone dans les bâtiments tertiaires.
Nouvelle loi Énergie-Climat : pour les entreprises fortement consommatrices d’énergie, un CPE peut permettre d’être exemptées de l’obligation de mettre en place un Système de Management de l’Énergie (SME).