Optimisation énergétique : comment Cap 3000 transforme la donnée en ROI
L’optimisation énergétique ne s’improvise pas. Elle se construit dans le temps, s’appuie sur des données fiables, se pilote au quotidien et se mesure avec précision.
C’est tout l’enjeu du retour d’expérience partagé lors de notre webinaire avec Altarea Commerce, autour d’un cas concret : Cap 3000, l’un des plus grands centres commerciaux d’Europe. Aux côtés de Philippe Gleyze, Directeur Technique de Cap 3000, nous avons montré comment une stratégie énergétique fondée sur la donnée d’usage permet non seulement de générer des économies immédiates, mais aussi de guider les investissements les plus rentables et d’éviter les dérives dans la durée.
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Sommaire :
- L’optimisation énergétique commence par la visibilité
- Première étape : obtenir des économies immédiates, sans travaux
- De la donnée d’usage pour cibler les rénovations à fort ROI
- Des résultats mesurés, concrets et durables
- Éviter les dérives : le vrai défi de la performance dans le temps
- Un enjeu qui dépasse la seule facture énergétique
L’optimisation énergétique commence par la visibilité
Pour améliorer durablement la performance énergétique d’un site complexe, encore faut-il savoir où, quand et comment l’électricité est consommée.
C’est précisément la valeur apportée par la technologie NILM de Smart Impulse : un comptage électrique intelligent, installé rapidement et sans coupure, capable de désagréger les consommations par usage (CVC, éclairage, informatique, etc.) à partir des signatures électriques des équipements. Cette lecture fine transforme une donnée globale en un véritable outil d’aide à la décision.
Sur le site de Cap 3000, 14 compteurs Smart Impulse ont été déployés sur les TGBT d’un ensemble de 304 000 m², en moins d’une journée et demie, sans interruption d’activité. Un prérequis essentiel pour un actif commercial où la continuité de service et le confort client sont non négociables.
Découvrez l’extrait du webinaire : De la donnée au ROI : comment Cap 3000 optimise ses consommations énergétiques dans la durée ?
Première étape : obtenir des économies immédiates, sans travaux
L’un des enseignements clés de ce projet d’optimisation énergétique est qu’il existe, sur la plupart des actifs tertiaires, un gisement d’économies rapide à capter via un meilleur pilotage des installations.
Chez Cap 3000, les premières actions ont porté sur des leviers simples mais très efficaces : ajustement des plages horaires, optimisation des temps de fonctionnement, affinage des réglages GTB, meilleure gestion de l’éclairage et de la CVC. Résultat : sur certains postes, les gains observés ont été de plus de 40 %, sans compromis sur le confort des visiteurs, des commerçants ou des équipes.
Un exemple particulièrement parlant concerne les parkings. Historiquement, certains plateaux restaient éclairés en continu, même lorsque la fréquentation baissait fortement. En mettant en place une logique d’éclairage par zone, couplée à de la détection sur les accès, les équipes ont réduit les consommations tout en maintenant un niveau de service adapté à l’usage réel.
Autre cas concret : le déploiement d’un éclairage LED intelligent sur le parking sud a permis de rouvrir l’ensemble des parkings à la clientèle tout en obtenant un fonctionnement plus sobre que la configuration précédente. Autrement dit : plus de confort pour le client, moins de kWh consommés.
De la donnée d’usage pour cibler les rénovations à fort ROI
Une fois les réglages et optimisations opérationnelles menés à leur maximum, la donnée devient un outil décisif pour orienter les investissements.
C’est là que l’on passe d’une logique de “quick wins” à une logique de transformation plus structurelle : remplacement d’équipements trop énergivores, ajout de variation de fréquence sur les pompes, modernisation de l’éclairage, ou encore arbitrages techniques sur les systèmes les plus consommateurs. Comme l’a rappelé Philippe Gleyze pendant le webinaire, la chasse au kilowatt se poursuit ensuite les équipements eux-mêmes.
L’intérêt de la mesure fine par usage est double :
- d’une part, elle permet d’identifier les postes prioritaires ;
- d’autre part, elle aide à mesurer rapidement l’impact réel des actions engagées.
Cette capacité à objectiver les résultats est essentielle pour sécuriser les décisions d’investissement et démontrer le ROI des projets énergétiques.
Des résultats mesurés, concrets et durables
Pour répondre aux exigences du décret BACS et piloter efficacement la performance énergétique, la mise en place d’un plan de comptage est un prérequis.
Entre 2022 et 2025, Cap 3000 a cumulé 9,4 GWh d’économies d’électricité, soit environ 1,2 million d’euros économisés.
Mais au-delà des chiffres, le point le plus important reste peut-être celui-ci : ces résultats n’ont pas été obtenus au détriment de l’expérience client. À Cap 3000, l’objectif a toujours été clair : réduire les consommations sans dégrader le confort. Et c’est précisément ce qui rend cette démarche reproductible et durable.
Éviter les dérives : le vrai défi de la performance dans le temps
Faire des économies une fois est une chose. Les maintenir dans la durée en est une autre.
C’est pourquoi la performance énergétique ne peut pas reposer uniquement sur des équipements ou sur une GTB. Elle suppose aussi un suivi régulier, une lecture des données, des alertes, des arbitrages et une coordination étroite entre les équipes techniques et les prestataires.
Chez Cap 3000, ce pilotage s’appuie sur une organisation concrète : accès partagé aux données par usage, suivi hebdomadaire, analyses mensuelles, et exploitation des alertes pour détecter immédiatement les anomalies. Un exemple cité lors du webinaire : une dérive de fonctionnement sur une pompe, identifiée grâce à des déclenchements nocturnes inhabituels. Sans mesure d’usage, ce type d’écart peut passer inaperçu et générer des surconsommations durables.
Un enjeu qui dépasse la seule facture énergétique
Ce type de démarche répond bien sûr à un objectif économique, mais pas uniquement.
Pour un acteur comme Altarea Commerce, l’optimisation énergétique s’inscrit aussi dans une logique plus large de valorisation des actifs, de conformité réglementaire (décret tertiaire, décret BACS), de trajectoire RSE et de certification environnementale. Le cas de Cap 3000 l’illustre bien, avec un site mis en avant pour sa performance exceptionnelle et son niveau de certification BREEAM.
Autrement dit, mieux piloter l’énergie, c’est agir à la fois sur les coûts, la résilience opérationnelle, la valeur patrimoniale et l’image de l’actif.
Ce qu’il faut retenir
Le retour d’expérience de Cap 3000 montre qu’une stratégie énergétique performante repose sur trois piliers :
- Mesurer finement les usages pour comprendre les consommations réelles ;
- Piloter au quotidien pour capter des économies rapides sans travaux ;
- Investir au bon endroit grâce à une vision claire du ROI.
En résumé : lorsque la donnée est fiable, exploitable et partagée avec les bonnes équipes, elle devient un moteur concret de performance durable.
Vous voulez identifier rapidement vos gisements d’économies et prioriser vos actions à fort ROI ?
Parlons-en. Nos équipes peuvent vous aider à transformer vos données électriques en plan d’action concret, mesurable et rentable.
Pour aller plus loin :
Certification environnementale : comment accélérer vos démarches avec la technologie NILM?
Plan de comptage énergétique : comment être conforme aux Décrets BACS et Tertiaire ?
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