BREEAM In-Use : Accélérez votre certification grâce à la solution Smart Impulse
La méthode d’évaluation environnementale du Building Research Establishment BREEAM In-Use s’est imposée comme un standard incontournable dans le secteur immobilier. Bien plus qu’un simple label de durabilité, elle offre une évaluation précise de l’impact environnemental d’un bâtiment.
Découvrez comment un centre commercial de 22 000 m², leader en Europe, a réussi à décrocher cette certification, en réduisant considérablement son empreinte carbone avec la solution Smart Impulse.
Qu’est-ce que la certification BREEAM In-Use ?
BREEAM In-Use est un référentiel de certification environnementale conçu pour évaluer la performance des bâtiments non résidentiels existants. Cette méthode est largement adoptée dans l’immobilier pour piloter une démarche d’amélioration continue, à la fois sur le plan énergétique, environnemental et opérationnel.
Elle repose sur deux volets complémentaires :
- Partie 1 : La performance de l’actif : évalue la qualité du bâti.
- Partie 2 : La performance de gestion : analyse les pratiques d’exploitation du bâtiment.
L’évaluation de la performance de chaque partie et de la performance globale du bâtiment se traduit par une note finale sur 100. Elle permet de classer l’actif certifié de « Acceptable » à « Outstanding », soit 1 à 6 étoiles.
Obtention de la certification BREEAM In-Use : exemple d’un centre commercial de 22 000 m²
Un centre commercial situé à Paris, parmi les plus importants d’Europe, a lancé une démarche ambitieuse : réduire sa consommation énergétique de 40 % et obtenir la certification BREEAM In-Use.
Confronté à une facture énergétique annuelle de 400 000 €, le gestionnaire cherchait une solution pour :
- Comprendre le profil de consommation électrique du site.
- Cibler les postes d’économie prioritaires.
- Mesurer l’impact des actions mises en œuvre.
- Identifier rapidement toute dérive de consommation.
- Adapter en continu la gestion énergétique en fonction de l’activité.
Mise en place de la solution Smart Impulse
Pour accompagner ce projet, deux Smart X ont été installés sur les TGBT, avec une communication 3G/4G. L’installation a été réalisée en moins de deux heures, sans coupure électrique, permettant une mise en service rapide. Grâce à cette solution, le gestionnaire a obtenu une répartition détaillée des consommations électriques par usage, essentielle pour orienter les actions d’efficacité énergétique.
Comment Smart Impulse contribue à la certification BREEAM In-Use
Smart Impulse est un atout majeur et facilite significativement l’obtention de crédits dans le cadre de BREEAM In-Use :
- Jusqu’à 8 crédits pour la performance de l’actif, grâce à une mesure détaillée des usages énergétiques par équipement et par zone.
- Jusqu’à 57 crédits pour la performance de gestion, en appui aux pratiques de sobriété énergétique et à la réduction des émissions carbone.
Nos équipes fournissent également des rapports réguliers de consommation, permettant un pilotage éclairé sur la durée.
Les actions mises en œuvre pour réduire la consommation
À la suite de l’analyse des données issues de Smart Impulse, le gestionnaire a lancé des actions ciblées :
- Optimisation du fonctionnement des pompes.
- Coupure saisonnière du groupe froid.
Résultat : 23 % d’économie d’énergie, soit 78 000 € d’économies annuelles et un ROI en un mois seulement.
Une solution réplicable à d’autres certifications
Le cas concret du centre commercial montre que Smart Impulse ne se limite pas à BREEAM In-Use. Elle peut également être mobilisée pour d’autres démarches comme :
Smart Impulse s’impose comme un outil stratégique pour les gestionnaires de bâtiments souhaitant réduire leur empreinte carbone tout en valorisant leurs actifs immobiliers.
Vous souhaitez être accompagné par Smart Impulse pour obtenir la certification BREEAM In-Use ?
L’expérience réussie du centre commercial de 22 000 m², ayant obtenu la certification BREEAM In-Use avec l’implémentation de Smart Impulse, illustre un cas réplicable pour tout type d’actifs immobiliers visant l’amélioration de leur performance énergétique et la réduction de leur empreinte carbone. L’adaptabilité et l’efficacité de Smart Impulse dans le suivi détaillé de la consommation électrique en font un outil précieux non seulement pour BREEAM In-Use, mais également pour d’autres certifications telles que LEED O+M et HQE Exploitation.
Contactez-nous pour échanger avec nos experts ou découvrir d’autres cas clients.
Pour aller plus loin :
Dassault Systèmes & Smart Impulse : de l’optimisation énergétique à l’ISO 50 001